세입자 있는 집, 임대인 화재보험이랑 누수 보장 어떻게 구성하셨나요?

Question

이번에 처음으로 임대를 놓게 된 초보 임대인입니다. 세입자분이 거주 중이라 화재 사고가 나면 정말 막막할 것 같고, 특히 아랫집으로 물이 새는 누수 사고가 제일 걱정되더라고요. 그래서 최근에 임대인 화재보험을 집중적으로 알아보고 있습니다.

공부하면서 알게 된 건데, 우리가 흔히 아는 '가족일상생활배상책임' 특약은 본인이 실제 거주하는 집 위주라, 임대 준 집의 누수 사고를 보상받으려면 반드시 '임대인배상책임' 특약을 따로 챙겨야 하더라고요.

그리고 누수 관련해서 '급배수시설 누출손해' 특약도 같이 검토 중입니다. 이건 아랫집 피해뿐만 아니라 우리 집 배관 문제로 인한 손해를 보상받는 용도인데, 이게 건물 구조나 연식에 따라 가입 제한이 있을 수 있다고 해서 꼼꼼히 체크하고 있어요.

보험료는 건물 규모에 따라 다르겠지만, 저는 월 1~2만원대로 구성하려고 합니다. 혹시 저처럼 임대인 화재보험 가입하신 분들, 누수 특약이나 배상책임 한도는 어느 정도로 설정하셨는지 궁금합니다.

누수전문가 · Accepted Answer

임대인 배상책임은 진짜 필수예요. 저도 작년에 아랫집 천장 젖었다고 연락 와서 식겁했거든요.

질문쟁이 · Answer

혹시 세입자 개인 물품도 화재 시 보상 범위에 포함되나요?

집주인모드 · Answer

저도 그게 궁금해서 알아봤는데, 화재보험의 화재재물 보장은 건물과 가재도구 위주라 세입자 물건은 세입자분이 따로 드신 보험으로 처리되는 게 일반적이라고 하더라고요.

초보임대인 · Answer

월 보험료는 어느 정도 예상하고 계세요?

집주인모드 · Answer

건물 크기마다 다르겠지만, 저는 월 1~2만원대 범위 내에서 맞추려고 노력 중입니다.

꼼꼼이 · Answer

급배수시설 누출손해 특약은 꼭 넣으세요. 이거 없으면 우리 집 수리비는 보상 안 되고 아랫집 피해만 보상되는 경우가 많더라고요.

보험공부중 · Answer

갱신형으로 하셨나요, 비갱신형으로 하셨나요?

집주인모드 · Answer

저는 나중에 보험료 변동되는 게 싫어서 비갱신형 위주로 알아보고 있어요.

복덕방아저씨 · Answer

임대인 배상책임 가입할 때 반드시 '임대 중인 주택'이라고 정확히 고지하셔야 합니다. 나중에 사고 났을 때 고지의무 위반으로 분쟁 생길 수 있어요.

감사해요 · Answer

좋은 정보 감사합니다. 저도 이번에 가입해야겠네요.

알뜰살뜰 · Answer

누수 특약은 자기부담금 구조도 잘 보셔야 해요. 비급여 항목처럼 일정 금액은 본인이 부담해야 할 수도 있더라고요.

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