다가구 건물 매입 후 화재보험 구성 고민 중입니다 (배상책임/누수특약)

Question

이번에 처음으로 작은 다가구 건물을 매입하게 되어서 화재보험 알아보는 중입니다. 처음이라 그런지 신경 쓸 게 한두 가지가 아니네요.

단순히 불이 났을 때 우리 건물만 보상받는 게 문제가 아니라, 옆 건물로 번졌을 때의 배상책임이 제일 걱정되더라고요. 그래서 대물 배상책임 한도는 최소 10억 이상, 넉넉하게는 20억까지 고려하고 있습니다. 그리고 건물 구조가 노후화된 부분이 있어서, 만약의 사태에 대비해 건물 복구 비용(재조선가액)도 5억 원 정도로 넉넉하게 설정하려고 해요.

특히 다가구는 누수 사고가 잦다고 해서 급배수시설 누출손해 특약도 꼭 넣으려고 합니다. 갱신형보다는 보험료 변동 없는 비갱신형으로 구성해서 장기적으로 가져갈 생각인데, 월 5~7만 원대 정도로 맞출 수 있을지 고민이네요. 혹시 건물주분들 중에 화재보험 구성할 때 놓치면 안 되는 특약이나 주의할 점 있을까요?

임대수익가즈아 · Accepted Answer

건물 매입 축하드립니다! 다가구는 진짜 화재보험이 필수죠.

초보건물주 · Answer

혹시 월 보험료 어느 정도로 잡고 계신가요? 생각보다 비쌀까 봐 걱정되네요.

건물주꿈나무 · Answer

담보를 넉넉하게 잡으려고 해서 일단 5~7만 원대 정도로 예상하고 있습니다.

재테크마스터 · Answer

화재보험 하실 때 '화재배상책임'이랑 '시설소유자배상책임' 구분해서 잘 확인하세요. 누수 쪽은 특약 잘 넣으셔야 합니다.

수익형부동산 · Answer

건물주라면 '휴지손해' 특약도 꼭 넣으세요. 불나서 임대 못 돌리는 기간 임대료 손실도 커요.

질문쟁이 · Answer

비갱신형으로 하면 나중에 보험료 안 올라서 좋긴 한데, 보장 범위가 좁아지지는 않나요?

건물주꿈나무 · Answer

그래서 특약 위주로 꼼꼼히 따져보고 있어요. 갱신형은 나중에 감당 안 될 것 같아서요.

지나가는사람 · Answer

건물 가액을 너무 낮게 잡으면 나중에 실제 손해액보다 적게 나올 수 있으니 주의하세요.

알뜰살뜰 · Answer

세입자들 짐에 대한 화재 배상도 포함되어 있는지 꼭 확인해보세요!

건물주꿈나무 · Answer

네, 세입자분들 가재도구 배상 관련해서도 같이 검토 중입니다.

부동산고수 · Answer

누수 특약은 정말 필수입니다. 아랫집 피해 보상해줄 때 진짜 유용해요.

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