20년 넘은 구축 아파트 임대인배상책임, 누수 걱정돼서 알아본 후기

세 준 지 20년이 넘은 아파트라 요즘 들어 비만 오면 누수 걱정이 이만저만이 아니네요. 아래층 천장이 젖는다고 연락 올까 봐 밤잠을 설치곤 합니다.

임대인배상책임 특약이 필수라고 해서 여기저기 알아봤는데, 생각보다 까다로운 게 많더라고요. 특히 건물 연식이 오래되면 가입 가능한 보험사가 제한적이에요. 어떤 곳은 건물 연령을 20년까지만 인수한다고 하고, 저는 24년 된 건물이라 가입 가능한 곳을 폭넓게 검토 중입니다.

단순히 남의 집 피해만 보상해 주는 '배상책임'뿐만 아니라, 우리 집 배관 문제로 인한 피해를 보장하는 '급배수시설누출손해' 담보도 같이 넣으려고 해요. 배상책임 한도는 1억 정도로 넉넉히 잡고, 급배수 손해는 1천만 원 정도로 구성하니 월 1만 원대 초반으로 나오더라고요.

가입할 때 가장 주의할 점은 '고지의무'예요. 건물의 노후도나 기존 누수 이력을 제대로 알리지 않으면 나중에 보상받을 때 분쟁이 생길 수 있다고 하네요. 그리고 사고 시 본인이 부담해야 하는 자기부담금 구조도 꼭 확인해야 합니다. 누수 사고는 공사 규모가 커서 자기부담금이 높으면 나중에 큰 부담이 될 수 있으니까요.